En Sáenz Peña, alquilar una vivienda, departamento o monoambiente se volvió un verdadero desafío, con precios que no paran de subir y gastos adicionales que asfixian a inquilinos de todas las edades. Según un reciente informe, mudarse y mantener un alquiler hoy en día implica un esfuerzo económico que supera ampliamente los ingresos de la mayoría, quienes se ven obligados a reconsiderar sus opciones y, en muchos casos, a buscar alternativas menos costosas.

El impacto de la inflación en el mercado inmobiliario está siendo brutal, los contratos de alquiler alcanzaron subas de hasta un 350% en algunos casos, generando una enorme presión en los presupuestos familiares. Por ejemplo, un monoambiente que costaba $100.000 hace un año, hoy supera los $250.000, lo que representa un salto imposible de cubrir para muchos inquilinos. Esta realidad obligó a numerosas personas a mudarse a zonas más económicas o a reducir el tamaño de su vivienda, en un intento de ajustar sus gastos a un presupuesto que parece no alcanzar.

Además de los costos del alquiler en sí, mudarse implica una serie de gastos adicionales que tampoco dejaron de aumentar. El pago del depósito en garantía, los seguros de caución y los traslados en flete pueden significar varios cientos de miles de pesos extras, una barrera de entrada que desalienta a muchos potenciales inquilinos. Estos costos, sumados al valor de expensas, agua y luz, hacen que el gasto total por mes pueda duplicarse, impactando el 80% o más de los ingresos mensuales.

La paradoja de la oferta y la demanda

El aumento de los precios de los servicios y las expensas crearon una paradoja en el mercado inmobiliario. Mientras que algunos propietarios prefieren reducir ligeramente el precio para evitar que sus propiedades queden vacías y, así, no tener que afrontar los impuestos de un inmueble sin uso, los valores siguen siendo demasiado altos para los ingresos promedio. Es decir, aunque haya más oferta disponible, los precios no han caído significativamente, y la mayoría de las propiedades siguen siendo inaccesibles para muchas familias.

Los jóvenes son otro sector particularmente afectado. Según el informe muchos optan por alquilar monoambientes o departamentos pequeños, llevando consigo lo esencial y adaptándose a un estilo de vida más minimalista. Esta tendencia de “achicarse” evidencia cómo la crisis del alquiler impacta especialmente a quienes buscan independizarse o mudarse por primera vez, pero encuentran cada vez más restricciones y requisitos en el camino.

Algunas propiedades son trato directo con el dueño, algo que hace que el acuerdo sea más flexible, el problema surge cuando la propiedad está siendo administrada por Inmobiliarias, precios por las nubes y requisitos imposibles.

Un monoambiente en zona de barrio arranca en $250.000 aproximadamente, y un departamento en $300.000, o $350.000, servicios, depósito y expensas aparte, en zona céntrica no baja de los $400.000, y con patio y garaje en algunos casos llegan a los $600.000.

Los requisitos insólitos de algunas inmobiliarias en Sáenz Peña

Opción 1

- Mes de depósito

- Mes de alquiler adelantado

- Garantía con recibo de sueldo

- 2 pagarés de $500.000 pesos argentinos cada uno como seguro

Opción 2

Requisitos para ingresar; 2 meses de alquiler, últimos 2 recibos de sueldo, fotocopia dni y un garante también con los 2 últimos recibos de sueldo y fotocopia dni. El reajuste es de manera trimestral (3 meses) por ICL (índice contrato de locación. Por último otra inmobiliaria consultada llegó a pedir hasta 1.000 dólares en concepto de deposito. 

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